3064 Rue FLORENT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 98,6 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704363048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
72015704363048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 497 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 636 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 485 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 997 $ Poids 82 % |
| 3 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 643 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 506 $ Poids 81 % |
| 4 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 434 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 248 $ Poids 81 % |
| 5 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 461 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 802 $ Poids 81 % |
| 6 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 544 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 474 510 $ Poids 80 % |
| 7 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 420 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 244 $ Poids 78 % |
| 8 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 682 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 466 606 $ Poids 75 % |
| 9 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 763 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 526 506 $ Poids 74 % |
| 10 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 815 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 452 $ Poids 73 % |
| 11 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 884 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 385 926 $ Poids 70 % |
| 12 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 887 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 555 925 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.