208 23E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 190,5 m² · constr. 2019 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704363837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
72015704363837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 277 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 736 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 475 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 900 332 $ Poids 90 % |
| 3 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 390 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 870 729 $ Poids 88 % |
| 4 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 592 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 700 721 $ Poids 84 % |
| 5 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 616 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +38 145 $ | 787 712 $ Poids 83 % |
| 6 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 607 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 130 562 $ Poids 80 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 730 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 874 886 $ Poids 77 % |
| 8 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 660 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 628 623 $ Poids 76 % |
| 9 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 521 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 638 $ Poids 73 % |
| 10 | 3029, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-07 · 288 m · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 871 311 $ Poids 69 % |
| 11 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 951 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −19 037 $ | 757 333 $ Poids 66 % |
| 12 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 535 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 849 199 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.