223 23E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 86,9 m² · constr. 1970 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704364318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
72015704364318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 252 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 473 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 486 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 221 926 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 681 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 526 275 $ Poids 81 % |
| 4 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 195 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 583 998 $ Poids 80 % |
| 5 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 640 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 428 988 $ Poids 79 % |
| 6 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 539 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 479 041 $ Poids 77 % |
| 7 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 558 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 753 $ Poids 73 % |
| 8 | 305, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 723 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 795 $ Poids 69 % |
| 9 | 313, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 782 m · Vendu 570 000 $ (6 129 $/m²) 93 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 494 $ Poids 69 % |
| 10 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 698 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 610 964 $ Poids 68 % |
| 11 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 899 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 399 850 $ Poids 68 % |
| 12 | 122, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-12 · 511 m · Vendu 575 900 $ (6 767 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 571 956 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.