3043 Rue PAUL · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 167 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704365075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72015704365075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 53 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 331 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 347 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 669 711 $ Poids 93 % |
| 3 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 291 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 766 599 $ Poids 88 % |
| 4 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 491 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 532 209 $ Poids 83 % |
| 5 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 589 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 072 $ Poids 79 % |
| 6 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 300 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 854 $ Poids 75 % |
| 7 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 518 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 892 $ Poids 73 % |
| 8 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 279 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −48 209 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 704 694 $ Poids 72 % |
| 9 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 129 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 159 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 579 641 $ Poids 71 % |
| 10 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 536 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 688 457 $ Poids 70 % |
| 11 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 386 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +63 127 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 021 $ Poids 66 % |
| 12 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 199 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −49 586 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 691 479 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.