3040 Rue PAUL · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 117,7 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 339 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704365594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
72015704365594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 101 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 658 371 $ Poids 83 % |
| 2 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 296 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 713 $ Poids 79 % |
| 3 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 347 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 641 $ Poids 79 % |
| 4 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 353 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 737 $ Poids 78 % |
| 5 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 388 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 347 $ Poids 78 % |
| 6 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 756 $ Poids 77 % |
| 7 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 615 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 482 952 $ Poids 74 % |
| 8 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 423 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 707 936 $ Poids 70 % |
| 9 | 3095, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 654 m · Vendu 296 965 $ (2 267 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −29 696 $ | 255 938 $ Poids 67 % |
| 10 | 3044, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 31 m · Vendu 500 000 $ (4 521 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 562 337 $ Poids 66 % |
| 11 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 478 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 242 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 943 $ Poids 64 % |
| 12 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 947 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 575 058 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.