3033 Rue PAUL · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704366782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
72015704366782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 314 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 487 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 298 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 545 $ Poids 94 % |
| 3 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 218 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 731 $ Poids 94 % |
| 4 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 530 $ Poids 92 % |
| 5 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 402 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 681 499 $ Poids 92 % |
| 6 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 398 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 979 $ Poids 91 % |
| 7 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 757 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 154 $ Poids 76 % |
| 8 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 660 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 555 489 $ Poids 76 % |
| 9 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 180 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 640 327 $ Poids 75 % |
| 10 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 297 $ Poids 75 % |
| 11 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 831 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 413 985 $ Poids 70 % |
| 12 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 621 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 498 965 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.