3031 Rue LAURIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 124,2 m² · constr. 2005 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 386 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704367927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
72015704367927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 534 m · Vendu 296 965 $ (2 267 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 291 517 $ Poids 83 % |
| 2 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 194 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 614 087 $ Poids 73 % |
| 3 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 327 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 949 $ Poids 71 % |
| 4 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 156 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −48 519 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 690 975 $ Poids 68 % |
| 5 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 79 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +53 569 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 695 640 $ Poids 68 % |
| 6 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 184 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 580 392 $ Poids 68 % |
| 7 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 219 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 943 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 597 404 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 713 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 500 562 $ Poids 65 % |
| 9 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 903 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 918 $ Poids 65 % |
| 10 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 182 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 491 110 $ Poids 65 % |
| 11 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 749 005 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 604 977 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.