268 Rue PATRIOTE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
936 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 246,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 500 $
Rôle antérieur 567 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704368720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
72015704368720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 321 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 016 477 $ Poids 68 % |
| 2 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 189 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 300 $ · Ajust. âge −7 629 $ | 849 571 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 759 648 $ Poids 45 % |
| 4 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 589 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +71 045 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 839 961 $ Poids 41 % |
| 5 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 279 784 $ Poids 38 % |
| 6 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 956 276 $ Poids 30 % |
| 7 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +650 $ | 146 305 $ Poids 30 % |
| 8 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +75 038 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 920 671 $ Poids 30 % |
| 9 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +73 003 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 048 302 $ Poids 29 % |
| 10 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −13 466 $ | 240 856 $ Poids 29 % |
| 11 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 059 855 $ Poids 29 % |
| 12 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +74 168 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 993 460 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.