3025 Rue BEL-AIR · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 131 m² · constr. 2006 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704369961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
72015704369961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 482 m · Vendu 296 965 $ (2 267 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 710 $ Poids 89 % |
| 2 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 39 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 712 438 $ Poids 86 % |
| 3 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 884 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 324 $ Poids 63 % |
| 4 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 505 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 668 189 $ Poids 61 % |
| 5 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 182 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 633 518 $ Poids 61 % |
| 6 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 773 521 $ Poids 59 % |
| 7 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 171 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 724 822 $ Poids 58 % |
| 8 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 872 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 700 024 $ Poids 58 % |
| 9 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 469 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 873 $ Poids 57 % |
| 10 | 3072, Place Dumoulin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-06 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 524 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 636 $ Poids 55 % |
| 11 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 82 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +73 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 646 $ Poids 53 % |
| 12 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 102 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +65 457 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 600 474 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.