3014 Rue LOUISE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 108,8 m² · constr. 1971 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 353 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704370519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72015704370519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 364 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 625 020 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 606 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 478 803 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 509 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 459 059 $ Poids 74 % |
| 4 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 757 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 660 $ Poids 74 % |
| 5 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 756 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 812 $ Poids 73 % |
| 6 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 809 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 094 $ Poids 72 % |
| 7 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 852 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 500 590 $ Poids 71 % |
| 8 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 825 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 657 $ Poids 70 % |
| 9 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 823 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 664 014 $ Poids 69 % |
| 10 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 196 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +45 758 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 065 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 803 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +27 806 $ | 561 234 $ Poids 64 % |
| 12 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 773 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 546 392 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.