105 25E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704371258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
72015704371258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 251 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 613 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 381 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 605 402 $ Poids 78 % |
| 3 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 737 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 538 334 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 800 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 415 589 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 598 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 973 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 842 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 552 516 $ Poids 73 % |
| 7 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 733 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 685 293 $ Poids 73 % |
| 8 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 118 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 011 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 875 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −39 162 $ | 566 026 $ Poids 70 % |
| 10 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 843 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 619 104 $ Poids 70 % |
| 11 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 714 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 684 $ Poids 69 % |
| 12 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 662 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 401 465 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.