3012 Rue LOUISE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 88,2 m² · constr. 1988 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 299 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704371680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
72015704371680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 318 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 577 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 197 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 521 855 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 529 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 702 $ Poids 86 % |
| 4 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 272 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 243 979 $ Poids 86 % |
| 5 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 218 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 760 $ Poids 77 % |
| 6 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 724 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 517 143 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 687 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 521 201 $ Poids 75 % |
| 8 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 546 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 161 $ Poids 70 % |
| 9 | 122, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-12 · 386 m · Vendu 575 900 $ (6 767 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −51 831 $ | 582 114 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 165 731 $ Poids 68 % |
| 11 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 868 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 431 783 $ Poids 65 % |
| 12 | 69, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-26 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 219 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.