3008 Rue LOUISE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 75,4 m² · constr. 1987 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 248 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704371973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
72015704371973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 307 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 277 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 205 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 481 758 $ Poids 79 % |
| 3 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 229 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 505 959 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 638 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 153 055 $ Poids 72 % |
| 5 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 698 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 488 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 820 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 69 287 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 351 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 536 023 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 838 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 617 860 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 895 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 700 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 949 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 450 $ Poids 62 % |
| 11 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 757 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 474 256 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 905 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 402 451 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.