108 24E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 66,6 m² · constr. 1965 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 200 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704372232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
72015704372232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 23 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 869 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 319 708 $ Poids 68 % |
| 2 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 838 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 60 896 $ Poids 68 % |
| 3 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 779 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 367 677 $ Poids 68 % |
| 4 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 870 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 555 333 $ Poids 66 % |
| 5 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 929 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +45 533 $ | 647 211 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 425 453 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 983 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 675 $ Poids 52 % |
| 8 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 350 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 442 136 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 958 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 506 361 $ Poids 48 % |
| 10 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 995 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 373 753 $ Poids 48 % |
| 11 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 454 717 $ Poids 47 % |
| 12 | 68, 24e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-22 · 407 m · Vendu 467 500 $ (6 275 $/m²) 74,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 458 144 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.