106 24E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 49,3 m² · constr. 1960 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 142 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704372331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
72015704372331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 3 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 348 $ Poids 45 % |
| 2 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 947 m · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 192 986 $ Poids 30 % |
| 3 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 267 450 $ Poids 30 % |
| 4 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 287 371 $ Poids 29 % |
| 5 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 959 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 489 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 968 m · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 202 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.