109 24E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 75,9 m² · constr. 1945 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704372525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
72015704372525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 20 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 338 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 203 444 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 132 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 359 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 471 476 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 724 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 021 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 755 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 356 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 457 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 445 836 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 877 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −4 589 $ | 58 796 $ Poids 66 % |
| 8 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 899 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 537 486 $ Poids 64 % |
| 9 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 088 $ Poids 63 % |
| 10 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 893 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −15 178 $ | 627 062 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 933 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 349 237 $ Poids 61 % |
| 12 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 424 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 911 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.