107 24E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 100,1 m² · constr. 1948 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704372673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
72015704372673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 27 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 319 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 218 $ Poids 79 % |
| 2 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 673 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 470 631 $ Poids 78 % |
| 3 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 714 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 624 237 $ Poids 78 % |
| 4 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 614 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 193 $ Poids 77 % |
| 5 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 054 $ Poids 77 % |
| 6 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 678 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 982 $ Poids 77 % |
| 7 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 272 $ Poids 76 % |
| 8 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 712 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 478 345 $ Poids 76 % |
| 9 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 791 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 645 $ Poids 75 % |
| 10 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 816 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −30 334 $ | 480 653 $ Poids 74 % |
| 11 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 901 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 481 455 $ Poids 69 % |
| 12 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 444 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 519 050 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.