3036 Rue PAUL · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704375069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
72015704375069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 367 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 608 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 217 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 265 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 515 $ Poids 79 % |
| 4 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 657 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 414 198 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 787 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 496 747 $ Poids 75 % |
| 6 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 567 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 453 202 $ Poids 75 % |
| 7 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 530 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 423 $ Poids 73 % |
| 8 | 305, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 715 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 856 $ Poids 70 % |
| 9 | 307, 27ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-12 · 696 m · Vendu 610 000 $ (7 385 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 272 $ Poids 67 % |
| 10 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 704 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 578 440 $ Poids 67 % |
| 11 | 313, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 781 m · Vendu 570 000 $ (6 129 $/m²) 93 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 123 $ Poids 66 % |
| 12 | 122, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-12 · 639 m · Vendu 575 900 $ (6 767 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 568 234 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.