3024 Rue VERSANT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 133,6 m² · constr. 2004 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704376997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
72015704376997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 77 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 253 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 711 771 $ Poids 89 % |
| 2 | 3095, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 675 m · Vendu 296 965 $ (2 267 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 300 687 $ Poids 80 % |
| 3 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 736 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 229 $ Poids 68 % |
| 4 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 426 m · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie −40 836 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 748 777 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 919 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 625 855 $ Poids 65 % |
| 6 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 823 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 067 $ Poids 64 % |
| 7 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 413 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 668 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 254 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 724 037 $ Poids 61 % |
| 9 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 773 485 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 569 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 517 179 $ Poids 57 % |
| 11 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 264 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 720 344 $ Poids 56 % |
| 12 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 666 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 546 413 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.