265 Rue PATRIOTE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 237,2 m² · constr. 2007 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 578 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704378222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
72015704378222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 375 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 998 923 $ Poids 70 % |
| 2 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 198 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 908 $ · Ajust. âge −7 629 $ | 832 179 $ Poids 63 % |
| 3 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 356 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 143 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 779 603 $ Poids 51 % |
| 4 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 288 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +89 097 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 917 446 $ Poids 51 % |
| 5 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 536 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +55 525 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 824 441 $ Poids 49 % |
| 6 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 745 715 $ Poids 44 % |
| 7 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 275 075 $ Poids 37 % |
| 8 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 902 117 $ Poids 36 % |
| 9 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 703 057 $ Poids 34 % |
| 10 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +650 $ | 143 797 $ Poids 34 % |
| 11 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 733 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie +74 801 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 894 239 $ Poids 33 % |
| 12 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −13 466 $ | 236 761 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.