97 24E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 145,6 m² · constr. 2013 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 321 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704380439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
72015704380439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 832 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 776 598 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 737 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 942 591 $ Poids 72 % |
| 3 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 902 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 762 099 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 923 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 551 520 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 616 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 686 420 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 950 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 425 $ Poids 59 % |
| 7 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 812 272 $ Poids 59 % |
| 8 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 848 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 718 929 $ Poids 58 % |
| 9 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 661 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −45 348 $ · Ajust. âge +38 395 $ | 832 017 $ Poids 56 % |
| 10 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 088 $ Poids 56 % |
| 11 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 691 314 $ Poids 54 % |
| 12 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 852 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −42 856 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 728 141 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.