3002 Rue LOUISE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 87,8 m² · constr. 1973 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 241 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704381769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
72015704381769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 447 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 536 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 258 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 483 929 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 406 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 226 540 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 646 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 407 582 $ Poids 81 % |
| 5 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 359 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 434 $ Poids 74 % |
| 6 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 108 $ Poids 72 % |
| 7 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 554 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 595 678 $ Poids 70 % |
| 8 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 851 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 686 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 822 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 484 705 $ Poids 69 % |
| 10 | 122, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-12 · 513 m · Vendu 575 900 $ (6 767 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 575 001 $ Poids 67 % |
| 11 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 362 508 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 700 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge +32 862 $ | 512 122 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.