2972 Rue VERSANT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 203,7 m² · constr. 2004 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 450 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704386205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
72015704386205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 389 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −19 072 $ | 756 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 355 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 708 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 405 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 251 $ Poids 85 % |
| 4 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 360 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 881 $ Poids 85 % |
| 5 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 290 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 675 185 $ Poids 83 % |
| 6 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 358 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 125 994 $ Poids 74 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 637 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 843 212 $ Poids 73 % |
| 8 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 478 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 756 069 $ Poids 68 % |
| 9 | 3029, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-07 · 104 m · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 840 709 $ Poids 64 % |
| 10 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 657 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 648 919 $ Poids 64 % |
| 11 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 710 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 640 $ Poids 59 % |
| 12 | 2996, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 324 m · Vendu 810 000 $ (4 383 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 910 207 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.