2978 Rue VERSANT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 023 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 245,2 m² · constr. 2021 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 625 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704386558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
708 000 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
72015704386558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 486 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 077 877 $ Poids 65 % |
| 2 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 383 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 367 $ · Ajust. âge +45 774 $ | 901 041 $ Poids 51 % |
| 3 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 434 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +69 320 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 887 727 $ Poids 45 % |
| 4 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 809 550 $ Poids 45 % |
| 5 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 713 636 $ Poids 42 % |
| 6 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 155 126 $ Poids 40 % |
| 7 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +72 977 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 979 159 $ Poids 38 % |
| 8 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +21 117 $ | 296 651 $ Poids 38 % |
| 9 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 917 m · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +1 036 $ | 254 902 $ Poids 35 % |
| 10 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +104 751 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 101 600 $ Poids 31 % |
| 11 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 590 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie +89 837 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 961 214 $ Poids 31 % |
| 12 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 842 013 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.