2984 Rue VERSANT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 191,7 m² · constr. 2003 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 464 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704387891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
72015704387891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 86 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 198 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 650 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 383 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 728 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 439 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 683 252 $ Poids 91 % |
| 4 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 458 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 836 950 $ Poids 90 % |
| 5 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 282 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 121 365 $ Poids 89 % |
| 6 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 426 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 812 380 $ Poids 87 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 670 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 813 461 $ Poids 80 % |
| 8 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 714 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 630 468 $ Poids 73 % |
| 9 | 3029, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-07 · 181 m · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 812 179 $ Poids 70 % |
| 10 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 82 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +61 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 830 $ Poids 67 % |
| 11 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 391 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 731 842 $ Poids 65 % |
| 12 | 2996, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 269 m · Vendu 810 000 $ (4 383 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 879 858 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.