264 Place BIC · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 184,8 m² · constr. 2005 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 431 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704389928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
72015704389928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 207 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 645 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 377 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 120 248 $ Poids 92 % |
| 3 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 275 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −15 258 $ | 723 294 $ Poids 90 % |
| 4 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 501 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 830 148 $ Poids 88 % |
| 5 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 593 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 677 659 $ Poids 84 % |
| 6 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 619 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 654 $ Poids 83 % |
| 7 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 517 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 806 338 $ Poids 82 % |
| 8 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 734 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 619 858 $ Poids 76 % |
| 9 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 239 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge +7 679 $ | 892 463 $ Poids 74 % |
| 10 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 449 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 777 107 $ Poids 73 % |
| 11 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 568 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 785 577 $ Poids 71 % |
| 12 | 2996, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 65 m · Vendu 810 000 $ (4 383 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 872 836 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.