90 23E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 219,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704390128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
72015704390128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 742 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 843 832 $ Poids 68 % |
| 2 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 640 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 675 570 $ Poids 63 % |
| 3 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 681 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 955 $ Poids 59 % |
| 4 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 996 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 634 410 $ Poids 58 % |
| 5 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 944 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −76 290 $ | 730 088 $ Poids 57 % |
| 6 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 754 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +54 920 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 795 985 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 157 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 571 529 $ Poids 56 % |
| 8 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 814 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 865 631 $ Poids 53 % |
| 9 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 838 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +67 187 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 090 $ Poids 53 % |
| 10 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 835 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 720 375 $ Poids 51 % |
| 11 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 767 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 729 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 925 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 810 228 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.