88 23E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 319 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704390336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
72015704390336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 366 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 482 354 $ Poids 83 % |
| 2 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 463 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 657 313 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 700 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 505 034 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 813 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 525 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 565 284 $ Poids 67 % |
| 6 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 824 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 589 $ Poids 66 % |
| 7 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 908 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 674 461 $ Poids 65 % |
| 8 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 854 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 094 $ Poids 63 % |
| 9 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 907 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 642 $ Poids 62 % |
| 10 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 927 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 513 630 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 621 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +45 501 $ | 592 084 $ Poids 62 % |
| 12 | 3044, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 521 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 561 247 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.