87 23E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 102,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 299 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704390869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
72015704390869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 571 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 567 734 $ Poids 84 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 605 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 409 258 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 613 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 552 590 $ Poids 79 % |
| 4 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 404 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 176 $ Poids 74 % |
| 5 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 818 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 218 $ Poids 71 % |
| 6 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 857 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 110 $ Poids 68 % |
| 7 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 910 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 357 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 922 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 484 482 $ Poids 67 % |
| 9 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 473 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 634 540 $ Poids 67 % |
| 10 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 307 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 462 202 $ Poids 66 % |
| 11 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 967 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 673 978 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 758 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 486 195 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.