74 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 151,9 m² · constr. 1972 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 271 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704391587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
72015704391587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 761 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 010 $ Poids 75 % |
| 2 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 774 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 632 $ Poids 71 % |
| 3 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 594 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 731 483 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 708 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 909 102 $ Poids 68 % |
| 5 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 837 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 814 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 849 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 816 286 $ Poids 67 % |
| 7 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 928 m · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 738 319 $ Poids 64 % |
| 8 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 558 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 796 $ Poids 63 % |
| 9 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 860 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 636 353 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 040 $ Poids 60 % |
| 11 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 616 732 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 520 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 701 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 024 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.