2998 Rue LOUISE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 123 m² · constr. 1982 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704392112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
72015704392112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 580 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 690 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 316 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 498 441 $ Poids 79 % |
| 3 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 323 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 691 162 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 842 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 559 $ Poids 70 % |
| 5 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 580 $ Poids 62 % |
| 6 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 972 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 507 429 $ Poids 61 % |
| 7 | 71, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-14 · 252 m · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 007 $ Poids 60 % |
| 8 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 536 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 774 $ Poids 59 % |
| 9 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 643 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 975 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 629 399 $ Poids 59 % |
| 11 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 663 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 228 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 809 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 532 692 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.