3006 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
357 700 $
Autre · 7 827 $/m² · 45,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704392159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3501632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
72015704392159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 11 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 431 767 $ Poids 23 % |
| 2 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 077 $ Poids 23 % |
| 3 | 215, 33E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (5 053 $/m²) 47,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 035 $ Poids 16 % |
| 4 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 285 206 $ Poids 16 % |
| 5 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 495 $ Poids 16 % |
| 6 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 218 $ Poids 14 % |
| 7 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 789 $ Poids 13 % |
| 8 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 083 $ Poids 9 % |
| 9 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 722 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge +24 190 $ | 254 992 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −49 377 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 386 314 $ Poids 5 % |
| 11 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 753 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −52 913 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 447 018 $ Poids 4 % |
| 12 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 451 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 405 638 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.