79 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 72,7 m² · constr. 1940 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704392971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
72015704392971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 508 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 949 $ Poids 81 % |
| 2 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 678 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 597 927 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 492 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 040 $ Poids 70 % |
| 4 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 295 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 461 380 $ Poids 69 % |
| 5 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 524 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 199 050 $ Poids 66 % |
| 6 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 376 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 717 $ Poids 64 % |
| 7 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 799 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 443 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 55 884 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 711 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 504 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 856 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 396 097 $ Poids 61 % |
| 11 | 68, 24e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-22 · 329 m · Vendu 467 500 $ (6 275 $/m²) 74,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 477 284 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 707 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 470 127 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.