2989 Boulevard PROMENADES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 103,5 m² · constr. 2016 · terrain 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,5 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704396322800000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
72015704396322800000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 340 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 669 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 442 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 557 108 $ Poids 90 % |
| 3 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 462 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 735 894 $ Poids 89 % |
| 4 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 490 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 573 214 $ Poids 88 % |
| 5 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 472 752 $ Poids 87 % |
| 6 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 412 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 555 006 $ Poids 86 % |
| 7 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 635 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 774 514 $ Poids 82 % |
| 8 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 595 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 426 $ Poids 81 % |
| 9 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 589 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 687 749 $ Poids 80 % |
| 10 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 321 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 429 $ Poids 73 % |
| 11 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 466 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 593 556 $ Poids 70 % |
| 12 | 2992, rue Du Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 251 m · Vendu 599 900 $ (5 957 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 690 772 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.