248 Place PRUCHERAIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 242,1 m² · constr. 2010 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704398599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
72015704398599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 622 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 022 055 $ Poids 61 % |
| 2 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 354 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 377 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 853 091 $ Poids 55 % |
| 3 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 304 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 843 496 $ Poids 49 % |
| 4 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 709 536 $ Poids 46 % |
| 5 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +66 586 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 925 193 $ Poids 42 % |
| 6 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 147 112 $ Poids 42 % |
| 7 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 983 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +97 738 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 045 086 $ Poids 38 % |
| 8 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 529 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie +84 011 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 914 578 $ Poids 34 % |
| 9 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 764 326 $ Poids 34 % |
| 10 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −10 358 $ | 242 098 $ Poids 33 % |
| 11 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +7 453 $ | 281 366 $ Poids 28 % |
| 12 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 794 301 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.