2987 Rue MIRAGE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 156,6 m² · constr. 2009 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 445 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704399255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
72015704399255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 169 m · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 474 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 728 892 $ Poids 88 % |
| 3 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 191 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 392 $ Poids 86 % |
| 4 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 222 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +23 037 $ | 842 240 $ Poids 85 % |
| 5 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 591 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 737 861 $ Poids 80 % |
| 6 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 672 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 775 018 $ Poids 76 % |
| 7 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 235 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 788 036 $ Poids 75 % |
| 8 | 315, rue Du Sonora, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 500 m · Vendu 695 000 $ (4 600 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 778 999 $ Poids 73 % |
| 9 | 308, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-10 · 175 m · Vendu 735 000 $ (5 038 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 826 383 $ Poids 72 % |
| 10 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 329 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +600 $ | 113 180 $ Poids 69 % |
| 11 | 255, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 251 m · Vendu 785 000 $ (5 016 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 842 223 $ Poids 69 % |
| 12 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 64 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 798 788 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.