325 29E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 78,5 m² · constr. 1999 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704400148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
72015704400148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
512 936 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 507 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 464 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 183 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 656 046 $ Poids 63 % |
| 3 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 367 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 458 $ Poids 62 % |
| 4 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 261 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 476 281 $ Poids 62 % |
| 5 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 875 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 834 $ Poids 60 % |
| 6 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 691 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 638 861 $ Poids 60 % |
| 7 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 602 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 731 339 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 520 276 $ Poids 56 % |
| 9 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 777 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 553 157 $ Poids 53 % |
| 10 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +13 512 $ | 243 045 $ Poids 50 % |
| 11 | 297, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-06 · 223 m · Vendu 470 000 $ (6 309 $/m²) 74,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 568 068 $ Poids 48 % |
| 12 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 418 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 598 154 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.