318 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704400448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
72015704400448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
517 936 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 254 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 475 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 176 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 667 327 $ Poids 84 % |
| 3 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 357 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 523 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 354 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −55 341 $ | 532 209 $ Poids 81 % |
| 5 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 201 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 177 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 704 $ Poids 71 % |
| 6 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 920 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 567 218 $ Poids 67 % |
| 7 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 674 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 640 341 $ Poids 64 % |
| 8 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 393 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 597 884 $ Poids 64 % |
| 9 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 336 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 96 520 $ Poids 63 % |
| 10 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 402 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −46 244 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 653 037 $ Poids 63 % |
| 11 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 521 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 468 811 $ Poids 62 % |
| 12 | 288, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-16 · 307 m · Vendu 529 500 $ (5 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 569 749 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.