311 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 151,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 316 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704400995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
72015704400995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 411 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 626 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 362 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 635 249 $ Poids 81 % |
| 3 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 648 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 328 $ Poids 78 % |
| 4 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 654 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 763 972 $ Poids 72 % |
| 5 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 820 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −21 762 $ | 194 055 $ Poids 71 % |
| 6 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 856 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 741 058 $ Poids 70 % |
| 7 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 700 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 793 560 $ Poids 66 % |
| 8 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 904 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 675 852 $ Poids 66 % |
| 9 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 956 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 769 660 $ Poids 66 % |
| 10 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 776 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 730 320 $ Poids 61 % |
| 11 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 968 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 474 $ Poids 61 % |
| 12 | 297, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 280 m · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 986 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.