322 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 90,2 m² · constr. 1979 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704401435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72015704401435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 871 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 317 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 459 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 238 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 647 741 $ Poids 83 % |
| 3 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 405 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 529 518 $ Poids 83 % |
| 4 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 418 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 508 260 $ Poids 82 % |
| 5 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 260 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 590 $ Poids 75 % |
| 6 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 453 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 628 990 $ Poids 66 % |
| 7 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 977 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 571 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 396 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 95 567 $ Poids 64 % |
| 9 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 432 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 601 $ Poids 62 % |
| 10 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 727 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 621 075 $ Poids 61 % |
| 11 | 288, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-16 · 370 m · Vendu 529 500 $ (5 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 551 693 $ Poids 58 % |
| 12 | 350, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 290 m · Vendu 540 000 $ (5 460 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 840 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.