3107 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 91 m² · constr. 1985 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704402123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
72015704402123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 400 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 462 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 532 033 $ Poids 83 % |
| 3 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 321 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 667 711 $ Poids 81 % |
| 4 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 502 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 524 125 $ Poids 78 % |
| 5 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 333 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 544 303 $ Poids 76 % |
| 6 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 534 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −39 831 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 652 510 $ Poids 66 % |
| 7 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 470 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −9 804 $ | 96 516 $ Poids 63 % |
| 8 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 573 829 $ Poids 61 % |
| 9 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 505 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 598 288 $ Poids 60 % |
| 10 | 350, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 365 m · Vendu 540 000 $ (5 460 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 511 724 $ Poids 58 % |
| 11 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 809 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 641 040 $ Poids 57 % |
| 12 | 288, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-16 · 449 m · Vendu 529 500 $ (5 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −23 827 $ | 569 851 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.