3105 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 100 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 280 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704402254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
72015704402254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 331 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 353 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 568 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 483 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 560 326 $ Poids 89 % |
| 3 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 544 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 679 420 $ Poids 85 % |
| 4 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 416 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 496 486 $ Poids 82 % |
| 5 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 608 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 716 $ Poids 80 % |
| 6 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 653 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 478 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 070 $ Poids 75 % |
| 8 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 751 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 900 $ Poids 71 % |
| 9 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 337 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 694 058 $ Poids 67 % |
| 10 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 517 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 545 057 $ Poids 65 % |
| 11 | 350, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 384 m · Vendu 540 000 $ (5 460 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 594 $ Poids 65 % |
| 12 | 353, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 420 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 578 024 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.