3103 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 80,5 m² · constr. 1988 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704402396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
72015704402396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
522 331 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 680 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 445 758 $ Poids 77 % |
| 2 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 428 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 455 254 $ Poids 68 % |
| 3 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 349 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 642 280 $ Poids 67 % |
| 4 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 527 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 503 921 $ Poids 65 % |
| 5 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 824 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 025 $ Poids 58 % |
| 6 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 743 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 703 911 $ Poids 53 % |
| 7 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 820 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 530 708 $ Poids 52 % |
| 8 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 512 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 571 939 $ Poids 51 % |
| 9 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 499 208 $ Poids 51 % |
| 10 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 179 $ Poids 48 % |
| 11 | 287, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-16 · 472 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 582 070 $ Poids 46 % |
| 12 | 241, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-25 · 777 m · Vendu 323 105 $ (3 819 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 278 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +1 616 $ | 360 169 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.