3104 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 72,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704402641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
72015704402641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 640 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 422 244 $ Poids 81 % |
| 2 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 800 $ Poids 62 % |
| 3 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 721 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 670 621 $ Poids 50 % |
| 4 | 297, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-06 · 342 m · Vendu 470 000 $ (6 309 $/m²) 74,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 523 292 $ Poids 48 % |
| 5 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 774 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 504 125 $ Poids 46 % |
| 6 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 498 779 $ Poids 42 % |
| 7 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 853 $ Poids 41 % |
| 8 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 766 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 870 $ Poids 40 % |
| 9 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 475 679 $ Poids 38 % |
| 10 | 206, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 383 954 $ (5 281 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +38 395 $ | 473 250 $ Poids 37 % |
| 11 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 720 $ Poids 36 % |
| 12 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 222 421 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.