350 26E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 158,7 m² · constr. 1989 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704403326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
72015704403326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 671 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 661 062 $ Poids 81 % |
| 2 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 660 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 669 600 $ Poids 79 % |
| 3 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 764 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 783 361 $ Poids 74 % |
| 4 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 591 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 560 547 $ Poids 67 % |
| 5 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 951 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −21 762 $ | 199 082 $ Poids 66 % |
| 6 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 833 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 721 370 $ Poids 62 % |
| 7 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 862 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 812 348 $ Poids 61 % |
| 8 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 997 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 760 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 996 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −53 753 $ | 770 334 $ Poids 57 % |
| 10 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 790 572 $ Poids 56 % |
| 11 | 3161, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 835 m · Vendu 582 000 $ (3 779 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 641 850 $ Poids 51 % |
| 12 | 336, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 789 m · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 508 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.