3097 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 81,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704403820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
72015704403820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
522 331 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 734 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 447 816 $ Poids 73 % |
| 2 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 466 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 457 076 $ Poids 70 % |
| 3 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 389 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 644 554 $ Poids 69 % |
| 4 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 560 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 505 728 $ Poids 66 % |
| 5 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 842 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 401 $ Poids 58 % |
| 6 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 519 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 574 295 $ Poids 52 % |
| 7 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 805 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 533 034 $ Poids 52 % |
| 8 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 802 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 706 824 $ Poids 51 % |
| 9 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 501 267 $ Poids 50 % |
| 10 | 287, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-16 · 498 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 584 163 $ Poids 46 % |
| 11 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 749 $ Poids 44 % |
| 12 | 291, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-17 · 531 m · Vendu 490 100 $ (5 476 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 506 065 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.