368 26E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 82,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704404408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
72015704404408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 643 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 463 107 $ Poids 69 % |
| 2 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 565 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 651 998 $ Poids 67 % |
| 3 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 886 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 454 156 $ Poids 63 % |
| 4 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 739 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 511 641 $ Poids 63 % |
| 5 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 624 028 $ Poids 51 % |
| 6 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 690 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 582 001 $ Poids 50 % |
| 7 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 703 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 784 $ · Ajust. âge −49 192 $ | 517 924 $ Poids 47 % |
| 8 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 942 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 540 331 $ Poids 46 % |
| 9 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 917 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 715 900 $ Poids 45 % |
| 10 | 291, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-17 · 690 m · Vendu 490 100 $ (5 476 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 512 349 $ Poids 43 % |
| 11 | 287, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-16 · 678 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 835 $ Poids 42 % |
| 12 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 834 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.