363 26E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 191,9 m² · constr. 1989 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 381 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704404934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
72015704404934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 75 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 755 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 779 636 $ Poids 77 % |
| 2 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 657 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 611 595 $ Poids 75 % |
| 3 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 841 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 759 645 $ Poids 69 % |
| 4 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 970 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 635 175 $ Poids 66 % |
| 5 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 705 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 742 942 $ Poids 58 % |
| 6 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 700 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 271 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 734 896 $ Poids 56 % |
| 7 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 683 $ Poids 55 % |
| 8 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 862 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +71 180 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 871 539 $ Poids 52 % |
| 9 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 975 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 704 415 $ Poids 51 % |
| 10 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 824 039 $ Poids 48 % |
| 11 | 3029, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 758 691 $ Poids 45 % |
| 12 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −46 757 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 886 241 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.