371 26E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 93,5 m² · constr. 2016 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 346 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704405762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
72015704405762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 331 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 59 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 690 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 529 647 $ Poids 80 % |
| 2 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 761 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 635 202 $ Poids 75 % |
| 3 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 636 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 648 876 $ Poids 73 % |
| 4 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 613 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 704 784 $ Poids 70 % |
| 5 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 783 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 178 $ Poids 65 % |
| 6 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 631 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 620 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 779 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 740 759 $ Poids 64 % |
| 8 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 793 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 531 539 $ Poids 58 % |
| 9 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 789 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 546 649 $ Poids 58 % |
| 10 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 773 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +6 192 $ | 113 867 $ Poids 55 % |
| 11 | 350, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 667 m · Vendu 540 000 $ (5 460 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 602 249 $ Poids 54 % |
| 12 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 842 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 452 590 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.