309 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 165 m² · constr. 1975 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704410033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72015704410033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 345 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 665 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 398 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 948 $ Poids 93 % |
| 3 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 246 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 531 874 $ Poids 87 % |
| 4 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 651 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 800 093 $ Poids 82 % |
| 5 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 815 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −21 762 $ | 203 421 $ Poids 71 % |
| 6 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 765 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 761 948 $ Poids 70 % |
| 7 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 694 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 563 $ Poids 68 % |
| 8 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 418 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −52 571 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 700 332 $ Poids 65 % |
| 9 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 850 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 777 715 $ Poids 62 % |
| 10 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 640 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +57 910 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 737 804 $ Poids 61 % |
| 11 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 659 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 614 243 $ Poids 60 % |
| 12 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 809 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 475 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.